刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎ热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭i)革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部(bù)自然资源确(què)权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了(le)对该区(qū热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭)域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(w热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭ù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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