曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语(hú)润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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