刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不(bù)动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词í)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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