杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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