继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设随性是什么意思，女人随性是什么意思施资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)随性是什么意思，女人随性是什么意思基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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