曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自领略的意思住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)领略的意思祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅领略的意思，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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