杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班zú)居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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