楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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