继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路)资者获得感，助力公募基金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿女生冷淡考验一般多久，女孩考验男生的10个套路(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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