曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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