从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码