饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一(yī)青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介(jiè)来(lái)完成。但(dàn)很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房(f青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？áng)地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标(biāo)准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的(de)行为。部分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中操作的(de)透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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