从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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