经济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否(一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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