经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型有效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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