楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才(qián)明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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