杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将(j嗤笑的意思iāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái嗤笑的意思)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 嗤笑的意思