从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心八千米多少公里业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(八千米多少公里míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群八千米多少公里都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了(le)”。

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