一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)siki老师是哪个大学的？前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付siki老师是哪个大学的？、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 siki老师是哪个大学的？