饱受争议的二手房(fáng)交(jiā推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释o)易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)势收取(qǔ)过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不(bù)低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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