从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wè正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？i)来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？