OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价(jià)格(gé)有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素影响，不(bù)好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高如(rú)星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三(sān)个(gè)月(yuè)履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人