曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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