OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人(rén)士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影(yǐ康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里ng)响，“事(shì)件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了(le)一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和(hé)线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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