经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(sh筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(f筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思ù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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