万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于(yú)北京海淀(diàn)的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也被(bèi)拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区位，名校(xiào)环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公司不(bù)良债(zhài)权转让项目(mù)”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有(yǒu)限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权(quá润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素n)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书院总(zǒng)共(gòng)301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际(jì)上都(dōu)是(shì)卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子(zi)根本没有网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一(yī)财(cái)经的报(bào)道证(zhèng)实了(le)上述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集(jí)团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损(sǔn)失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业(yè)主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户(hù)手(shǒu)续的，如果业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议(yì)申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查封(fēng)，同时可(kě)以联(lián)合起(qǐ)诉开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关(guān)于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的(de)方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住(zhù)为目(mù)的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设(shè)工程价款优(yōu)先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价(jià)款(kuǎn)的商(shāng)品房消费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支付(fù)剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规(guī)定。

　　也(yě)就是说，如(rú)果这75套(tào)房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良(liáng)债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中(zhōng)国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫(hè)集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素中赫集团进(jìn)入北京的第一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万(wàn)科等大型知(zhī)名房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的姿(zī)态杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超6万的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的(de)院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪(háo)宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿(ná)北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅(zhái)开发商(shāng)光环的(de)背后，这(zhè)个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追根溯(sù)源，这个转折(zhé)点，就(jiù)在(zài)于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷(fēn)纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过多元化业务(wù)，先后进军能(néng)源市(shì)场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐(lè)部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全部(bù)股权。如(rú)果北京国安的估值(zhí)一(yī)直(zhí)没变，那么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总(zǒng)计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份(fèn)，但国安(ān)和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的(de)高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次(cì)与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素