OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又(yòu)迎来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也会根据情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗自身(shēn)需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗