曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xi一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？à)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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