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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么是土地使用税?如(rú)何征收和如(rú)何计(jì)算?
• 2 、商业地土地使用税税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地(dì)使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地(dì)税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如(rú)何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值(zhí)税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是根据使用土地(dì)的面积及所(suǒ)在地区的单位面(miàn)积的税额计算全年税额(é)，按月交纳(nà) 。土地(dì)使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就(jiù)是在(zài)月初交当(dāng)月的税(shuì)。

2、在城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单位和个人(rén)，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计(jì)算(suàn)公式为(wèi)：应(yīng)纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税额，土地(dì)使用税是对使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的单位(wèi)和个人，按使用的土地面(miàn)积定额(é)征收的税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征税范(fàn)围是城市、县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的(de)是(shì)国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内使用土地的单(dān)位和个人，以实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税(shuì)依(yī)据，依照规定由土地所在地(dì)的税务机关征收(shōu)的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地价按年计征，税率为(wèi)百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价不易划(huà)分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市(shì)规(guī)定商业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某(mǒu)个商业用地的实际(jì)使用面(miàn)积(jī)为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳(nà)的土地使用税就是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差别(bié)税(shuì)额。按大(dà)、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)分别规定每平方米(mǐ)城镇土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用税计税依据是应纳土地使用税税人实(shí)际占用的土地面积×土地使用(yòng)税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定税额(é)计算征收(shōu)。

土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)

城镇土地(dì)使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年(nián)应纳(nà)税额。具体标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元(yuán)。

法律分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准是：土地(dì)使用税年税(shuì)额大城市每(měi)平方米一块(kuài)五(wǔ)至三十元；中等(děng)城(chéng)市(shì)每(měi)平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市(shì)每平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛(máo)至十(shí)二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿区(qū)为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居(jū)民购买的是自住(zh自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ù)住宅(zhái)用(yòng)地(dì)，且之前并未(wèi)获(huò)得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征(zhēng)收标准为按(àn)土地增(zēng)值的50%税(shuì)率征收(shōu)。非住(zhù自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么)宅用地：2018年之前的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的征收方(fāng)式：核定(dìng)征收，按(àn)照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式类(lèi)似于目(mù)前的个(gè)人所得税(shuì)征收方式。如成交价为50万(wàn)元，土(tǔ)地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规(guī)定的期限办理清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍不清算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地增值税(shuì)是(shì)按照(zhào)增(zēng)值率计(jì)征的，不是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》第七条土地增值税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税(shuì)率：增值额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华人(rén)民共和(hé)国土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税核定(dìng)征(zhēng)收率是(shì)不得(dé)低于(yú)5%，土地增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进税率，其(qí)中增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑(zhù)物，既没(méi)有计算增值额的扣除(chú)项目(mù)的评(píng)估价格 ，又不能提供购房发票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行(xíng)核定征收，核定(dìng)征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含(hán)增(zēng)值(zhí)税(shuì))x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地的实际占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际(jì)占用应税土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税(shuì)额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实(shí)际(jì)占用的土地(dì)面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用税额计算得出 。

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