OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如(rú)星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最(zuì)终还是(sh多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思ì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意(yì)向面积多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思line-height: 24px;'>多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租正好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在开(kāi)发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信(xìn)心。”

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