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本(běn)文目录(lù)一览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地(dì)土地使用税(shuì)税率是(shì)如(rú)何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土(tǔ)增(zēng)税征收的标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何(hé)计算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何(hé)计算(suàn)?

1、法律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还(hái)有 土(tǔ)地(dì)增值税 ，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是(shì)根据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额计算(suàn)全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用(yòng)税是先交纳(nà)，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的(de)税。

2、在城(chéng)市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的(de)单位和(hé)个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人(rén)实(shí)际占(zhàn)用(yòng)的(de)土(tǔ)地(dì)面积为计(jì)税依据(jù) ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算公式为(wèi)：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单(dān)位税额，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用(yòng)土地(dì)的单位和个人(rén)，按使用的土(tǔ)地面积定(dìng)额(é)征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税(shuì)范围是(shì)城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市(shì)指(zhǐ)的是国务(wù)院批准的市，包含了(le)市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是指在城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内使用土地的单位和(hé)个人，以实(shí)际(jì)占用的土地(dì)面积为计税(shuì)依据(jù)，依照规(guī)定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地(dì)产(chǎn)税依标准地价按年(nián)计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价(jià)合并(bìng)按年计征，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来(lái)说(shuō)，某城市(shì)规(guī)定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的(de)实际(jì)使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额(é)。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据(jù)事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思是应纳土地使用税(shuì)税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积(jī)×土地使(shǐ)用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂行(xíng)条例(lì)》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计税依据，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税(shuì)采用定额税(shuì)率，即(jí)采用(yòng)有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别规(guī)定每平方米土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年税额大城市(shì)每平方米一(yī)块五至三十元；中等城市(shì)每平(píng)方米(mǐ)一块(kuài)二至二(èr)十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制(zhì)镇、工(gōng)矿区每平方(fāng)米六毛至(zhì)十二元。

一般(bān)规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和城镇土(tǔ)地使用税均采(cǎi)取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的标准

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的是自住住宅用(yòng)地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值(zhí)的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为(wèi)按土(tǔ)地(dì)增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房交易(yì)价格(gé)全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模(mó)式类(lèi)似于目前(qián)的个人所得税征收方(fāng)式(shì)。如成交(jiāo)价为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定的期限办理清算(suàn)手(shǒu)续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍(réng)不(bù)清算的；申报(bào)的计税依据(jù)明(míng)显(xiǎn)偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地(dì)增值税(shuì)暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行(xíng)四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣除(chú)项目金额50％的部(bù)分 ，税率为30％。

5 、不(bù)得(dé)低于5%。《中华人(rén)民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核(hé)定(dìng)征收率(lǜ)是不(bù)得(dé)低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房(fáng)及建筑(zhù)物，既(jì)没有(yǒu)计算增(zēng)值额的扣除项目的评(píng)估价格 ，又不能(néng)提供(gōng)购房发票的，税(shuì)务(wù)机(jī)关可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(不含增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公(gōng)式如(rú)下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用(yòng)面积(jī)x适用单(dān)位税额(é) 。城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度(dù)的差(chà)别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土(tǔ)地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地面积（平方米(mǐ)）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地(dì)面积乘以该土(tǔ)地所(suǒ)在地段的适用税(shuì)额计算得出 。

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