刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现(xià戊戌年是哪一年n)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物戊戌年是哪一年权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产(chǎn)权(quán)利人(rén)的(de)合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需(xū)要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求戊戌年是哪一年也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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