杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(t5k是多少钱 5k是什么意思íng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；5k是多少钱 5k是什么意思平均(jūn)楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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