一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款方差分析英文缩写，方差分析英文翻译等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)发(f方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作(z方差分析英文缩写，方差分析英文翻译uò)用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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