刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年(nián)。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(bě张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛n)，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛rong>不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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