过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价(jià)仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得(dé)不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业(yè)需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价(jià)值的。

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