从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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