万柳(liǔ)书院，暴(bào)雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全(quán)国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)成了(le)共同(tóng)债务(wù)人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的(de)维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟(jìng)然暴单反可以带上飞机吗雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发(fā)现，中国信达(dá)在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述(shù)不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北京市(shì)分公司（下称(chēng)中国(guó)信达北(běi)分），处置的是对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元(yuán)人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实(shí)际(jì)上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的(de)拍卖页面(miàn)上(shàng)又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子(zi)抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京(jīng)的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主。另据地(dì)产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业(yè)主已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng单反可以带上飞机吗)的(de)可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担(dān)违(wéi)约责(zé)任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关于商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确(què)了(le)购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部(bù)分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实(shí)际支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成(chéng)为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年(nián)4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等(děng)选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其(qí)他房(fáng)企单反可以带上飞机吗(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集(jí)团(tuán)进入北京(jīng)的第(dì)一(yī)个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华(huá)府等，现(xiàn)如(rú)今，它(tā)远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一(yī)套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单(dān)价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不(bù)少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了(le)中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次成为被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在(zài)今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫(hè)集团，发(fā)现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过多(duō)元化(huà)业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨淡收(shōu)场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如果北京(jīng)国安的(de)估值(zhí)一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的(de)中赫集团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据(jù)企(qǐ)查查显示(shì)，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的(de)时间完(wán)全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫(hè)集(jí)团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持续质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 单反可以带上飞机吗