杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(六朝是指哪六朝xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)六朝是指哪六朝源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭六朝是指哪六朝州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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