刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革(gé)实施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部门之间的不动卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些产碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区(qū)域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些），不同产(chǎn)卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些权状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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