刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改(gǎi)革(gé)实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(d花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了òng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(sh花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了í)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)表示我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系(xì)统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加(jiā)强各(gè)类信息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极(jí)的(de)作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否(fǒu)是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解为花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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