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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如何征收和如何漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里计算(suàn)?
• 2 、商业地土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土(tǔ)地的面(miàn)积及所在地区的单(dān)位(wèi)面积的税额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初(chū)交当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的单位(wèi)和个人，为城镇土地使用税(shuì)的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用税计算公式(shì)为：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实际占(zhàn)用面积(jī)×适用单(dān)位税额，土地(dì)使用税(shuì)是对使用土地的单位和(hé)个(gè)人，按使用的土地面(miàn)积定额征收的税(shuì) 。

4、土(tǔ)地使用(yòng)税的(de)征税范围(wéi)是城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国务院批准的市，包(bāo)含(hán)了(le)市区(qū)和郊区(qū)。

5、土地(dì)使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区(qū)范围(wéi)内使用土地的单位和个(gè)人，以实(shí)际占(zhàn)用的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关(guān)征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是如(rú)何(hé)规定的

二 ，地产税依(yī)标准地(dì)价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百(bǎi)分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与标(biāo)准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房地价(jià)合(hé)并(bìng)按(àn)年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来说，某(mǒu)城市(shì)规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地(dì)的实际使用面积(jī)为10000平方米，那么应该(gāi)缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采用定(dìng)额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分别规定(dìng)每(měi)平方米城(chéng)镇土地使(shǐ)用税年(nián)应纳(nà)税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应纳土地使用(yòng)税税(shuì)人实际占用的土地面积×土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税每(měi)平方米年税(shuì)额 。《中华人民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税人实际占用的(de)土地面积为计(jì)税依据(jù)，依照规定税额计算征收(shōu)。

土地使用税征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准

城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额(é)税率，即采用(yòng)有幅度的(de)差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每(měi)平方米(mǐ)土地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市5元至30元 。中等(děng)城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分(fēn)析：土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是：土地使用(yòng)税年税额大城市(shì)每(měi)平(píng)方米一块(kuài)五(wǔ)至三十(shí)元；中等城市每平方米一块(kuài)二至二十四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土地(dì)使用税均采取按(àn)年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之(zhī)前并(bìng)未获得(dé)过宅基(jī)地的 ，土地增值税的征收(shōu)标准为按土(tǔ)地(dì)增值的50%税率征收。非住(zhù)宅用地：2018年(nián)之(zhī)前(qián)的土地转(zhuǎn)让，土地增值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准为(wèi)按(àn)土地增(zēng)值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收(shōu)，按(àn)照转让二(èr)手房交易价(jià)格全额的1%征(zhēng)收率(lǜ)征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个(gè)人(rén)所得税(shuì)征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定(dìng)的期限(xiàn)办(bàn)理(lǐ)清算手续，经税务机关限期清算漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里 ，逾(yú)期仍不清算(suàn)的(de)；申报(bào)的计(jì)税依据明显偏低，又(yòu)无正(zhèng)当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不(bù)是固(gù)定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》第七(qī)条土地增值(zhí)税实行四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超(chāo)过(guò)扣除(chú)项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得(dé)低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税(shuì)核定征收率是不(bù)得低于(yú)5%，土地增值税实行(xíng)四(sì)级超(chāo)率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规定(dìng)，个人转让非住宅类的旧房及(jí)建筑物(wù)，既没(méi)有计算增值额的扣除项(xiàng)目的评估价(jià)格(gé) ，又不能(néng)提(tí)供(gōng)购房发票的，税务机关可以实(shí)行核(hé)定征收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额(é)=转让房地产取得的收(shōu)人(不含(hán)增(zēng)值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算(suàn)公式如(rú)下：应纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县(xiàn)城、建制(zh漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里ì)镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规(guī)定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税(shuì)计算(suàn)公式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用应税土地面积(jī)（平方(fāng)米）*适用(yòng)税额 ，即土地使(shǐ)用税通过(guò)纳税人(rén)实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面积乘以该(gāi)土地(dì)所(suǒ)在地段(duàn)的适用税(shuì)额计算得出 。

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