楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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