从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(è2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据r)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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