曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīn汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市g)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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