上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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