刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故tào)房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区(qū)域不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，东边不亮西边亮的意思是什么，东边不亮西边亮典故还是(shì)城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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