杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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