楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的(de苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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