一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近日更日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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